Договор на проектирование дома

Окт 31, 2019 Стройка

Договор на проектирование дома

Договор № 11/05/11 проектирования индивидуального жилого дома

Договор № 11/05/11

проектирования индивидуального жилого дома

г. Москва «11» мая 2011г.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить разработку проекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Московская область, Истринский район, Бужаровское с/пос, , КП»Ушаковские дачи», участок № ___ в соответствии с Заданием на проектирование (Приложение к Договору), предоставленным Заказчиком и передать Заказчику разработанный проект в объеме, указанном в Перечне проектных работ (Приложение к Договору).

Заказчик обязуется оплатить выполненные работы.

1.2. Согласование проекта с местными органами Администрации и надзора при необходимости выполняет Заказчик.

2. Стоимость Договора и порядок оплаты

В случае уменьшения или увеличения общей площади дома общая стоимость работ по настоящему договору может корректироваться в большую или меньшую сторону.

2.4. Оплата по настоящему Договору производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или наличными в кассу Исполнителя.

3. Порядок и сроки проведения работ

3.1. Работы по настоящему Договору начинаются с момента его подписания, передачи Заказчиком Задания на проектирование (Приложение к Договору) и получения Исполнителем аванса.

3.2. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику проект для согласования в течение 40 рабочих дней. При передаче Исполнителем Заказчику готового проекта Сторонами подписывается Акт выполненных работ.

3.3. Изменения сроков или Перечня проектных работ (Приложение ) согласовывается сторонами отдельно путем подписания дополнительных соглашений.

3.4. Проектирование производится на основании Задания на проектирование, предоставляемого «Заказчиком» (Приложение ).

Заказчик ____________________

Исполнитель ______________________

4. Права и обязанности сторон

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Выполнить проект дома с надлежащим качеством, в полном объеме согласно п. 1.1. Договора и в соответствии с Приложениям №1 и №2 Договора, в срок, указанный в п. 3.2. настоящего Договора;

4.1.2. Безвозмездно, в течение 5 (пяти) календарных дней исправить по требованию Заказчика выявленные недостатки, если в процессе оказания услуг были допущены отступление от Задания на проектирование (Приложение ), ухудшившее качество выполненного проекта;

4.2.1. Исполнитель имеет право привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц, имеющих соответствующую квалификацию.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Производить расчеты с Исполнителем в соответствии с п. 2.2. и п. 2.3. Договора.

4.4. Заказчик имеет право:

4.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность;

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока оказания услуг, указанного в п. 3.2. настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,05 % от суммы Договора за каждый день просрочки, но не более 5 % указанной суммы..

5.2. При несоблюдении предусмотренных настоящим Договором сроков расчета за оказанные услуги (п. 2.2. и 2.3. Договора) Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,05 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 5 % указанной суммы.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

7.3. В случае задержки Заказчиком платежей п.2.2. и п. 2.3. Договора более чем на 15 дней Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

7.4. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой Стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего договора.

Заказчик

Исполнитель

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчетов по Договору.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. Следующие Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

— № 1 — Задание на проектирование индивидуального жилого дома;

— №2 — Перечень проектных работ.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

От Заказчика: От Исполнителя:

______________________ /________________/ ___________________ //

М. П. М. П.

Договор на выполнение проектных работ

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на выполнение проектных работг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Проектировщик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает Проектировщику подготовить задание на выполнение проектных работ и техническую документацию, а Проектировщик обязуется подготовить задание на выполнение проектных работ и в соответствии с заданием разработать техническую документацию (проект) по дому индивидуальной застройки для строительства по адресу: .

1.2. Подготовленное Проектировщиком задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.

1.3. Проектировщик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

1.4. Право Проектировщика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается следующими документами:

  • Лицензией на № от «»2020 года, выданной .

1.5. Проектировщик обязуется подготовить следующие документы: .

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость проектных работ составляет рублей НДС рублей и определяется таблицей «Расчет объемов и стоимости работ» (Приложение №).

2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии с объемами проектной документации. В случае существенного увеличения объемов работ стоимость может быть изменена по соглашению сторон.

2.3. В течение дней после заключения настоящего Договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п.2.1 на расчетный счет Проектировщика.

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

3.1. Проектировщик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение с момента заключения настоящего договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Проектировщик обязан:

  • Выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
  • Согласовывать готовую техническую (проектную) документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
  • Передать Заказчику готовую техническую (проектную) документацию и результаты изыскательских работ.

4.2. Проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.

4.3. Проектировщик гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

4.4. Заказчик обязан:

  • Уплатить Проектировщику установленную настоящим Договором цену;
  • Использовать техническую (проектную) документацию, полученную от Проектировщика, только на цели, предусмотренные Договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Проектировщика;
  • Оказывать необходимое содействие Проектировщику в выполнении проектных работ;
  • Участвовать вместе с Проектировщиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
  • В случае существенного изменения исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Проектировщика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, возместить Проектировщику возникшие в связи с этим дополнительные расходы;
  • В случае возникновения судебного спора, связанного с предъявлением к Заказчику иска третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации привлечь Проектировщика к участию в деле.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление технической (проектной) документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.

5.2. При обнаружении недостатков в технической документации Проектировщик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки.

5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Проектировщик уплачивает Заказчику пеню в размере % за каждый день просрочки, но не более % от общей стоимости работ, если не докажет, что задержка произошла по вине Заказчика.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ. ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

6.2. При возникновении между Заказчиком и Проектировщиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза. Расходы по экспертизе несет Проектировщик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Проектировщиком условий настоящего Договора и технической документации. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами – обе стороны поровну.

6.3. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации, на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьями 118 и 120 ГПК РСФСР иск предъявляется по месту постоянного жительства Заказчика.

6.4. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации.

6.5. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе – соответствующие правовые акты, принятые субъектами Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов, подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Переписка между сторонами осуществляется путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в Договоре. Датой соответствующего уведомления считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты, а также день после отправления письма по почте.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПроектировщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Проектировщик _________________ Заказчик _________________

Договор купли-продажи жилого дома

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

  • покупатель;
  • продавец.

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

Заполнение договора о продаже жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Проектирование коттеджных поселков

В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня.

Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку.

Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

В состав генерального плана входят разделы:

  • Планировка и зонирование территории поселка;
  • Схема размещения типовых домов;
  • Состав и расположение объектов инфраструктуры;
  • Схематическое размещение коммуникаций;
  • Вертикальное планирование;
  • Схема благоустройства территории;
  • Схематический план дорог.

При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки.

Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок.

Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

Проектирование транспортных путей

Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа.

Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры.

Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.

Планировка домов коттеджного поселка

В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

  • этажность домов;
  • планировка, количество комнат;
  • соотношение площадей помещений;
  • наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
  • площади прилегающих участков;
  • обустройство дворов;
  • наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Разработка архитектурных и конструктивных решений

Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп.

Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями.

При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.

Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.

Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка

Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации.

При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети.

Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.

Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления.

Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения.

Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.

Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка

Внешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.

Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных.

Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество.

И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.

Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.

Составление договора на проектирование дома – типовой договор и дополнительные условия

Договор на проектирование дома – сроки выполнения и ответственности сторон

Подробности Создано 22.07.2014 05:01

Договор на проектирование жилого дома является юридическим документом, подписание которое создает основу для реализации желания клиента получить качественный проект и впоследствии заняться строительством дома. Сотрудники архитектурно-проектной организации внимательно выслушивают Заказчика. Если типовой договор на проектирование дома (образец можно скачать здесь) оказывается приемлемым, то его берут за основу, при необходимости включая дополнительные пункты.

Определение предмета договора – четко прописываются виды проектных работ

В тексте договора на проектирование обязательно определяется предмет соглашения по разработке проекта дома. Как минимум, договор на проектирование частного дома включает составление архитектурной документации. Кроме того, в проекте может содержаться раздел, в котором подробно отражаются конструктивные решения, а также инженерно-коммуникационный раздел. В разделе, посвященном предмету договора, четко прописываются виды работ, которые проектная фирма должна выполнить. Также указывается общая площадь строительного объекта.

Так как договор на проектирование дома является документом, в котором отражаются только основные положения, характеризующие предмет договора, то для подробного освещения всех технических деталей к договору на проектирование жилого дома прилагается «Техническое Задание». В разделе, посвященном определению предмета договора, обязательно подчеркивается, что проектировщик обязан выполнить все требования, содержащиеся в тексте договора.

Определение стоимости проектных работ и проведения расчетов

В договоре на проектирование жилого объекта обязательно должна быть четко обозначена общая стоимость работ, которые предстоит выполнить проектной организации. Кроме этого, указывается, как по времени будет вноситься оплата. Как правило, оплата за выполнение проектной документации для строительства жилого дома вносится поэтапно. До начала проектных работ Заказчик вносит аванс, а остальная часть суммы выплачивается после завершения всех проектных работ, включенных в текст договора.

Особенно отмечается, каким образом решаются вопросы при возникновении конфликтной ситуации в случае задержки сроков выполнения работ по проектированию. Соответственно, если Заказчик нарушит порядок расчетов, то он обязан будет адекватно ответить на претензии Исполнителя. Чтобы порядок денежных расчетов при таком развитии событий был ясным для сторон договора, в его тексте должна содержаться четкая формулировка, детально прописывающая поведение сторон в этой ситуации.

Все вопросы, связанные с изменениями, касающимися объема проектных работ, решаются Заказчиком и Исполнителем совместно и только после достижения между ними согласия. Формулировка о таком порядке решения осложнений, возникших в процессе выполнения работ, обязательно должна быть внесена в текст договор, чтобы предотвратить в дальнейшем конфликтные ситуации между Заказчиком и Исполнителем.

Выполнение проектных работ – четкое определение сроков в договоре

Договор на проектирование частного жилого дома должен включать раздел о сроках выполнения проектных работ в обязательном порядке. Только при наличии этого раздела возможные проблемные ситуации, связанные со временем выполнения работ по проектированию, можно будет разрешать в конструктивном ключе.

Конечно, в процессе работы проектной фирмы по выполнению конкретного заказа могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда стороны договора должны освобождаться от принятых на себя обязательств. Все эти обстоятельства прописываются в разделе, отражающем возможные форс-мажорные обстоятельства.

Права сторон – возможность сторон отстаивать свои законные интересы по договору

При выполнении работ не все всегда складывается гладко. Поэтому раздел, посвященный правам Заказчика и Исполнителя, должен быть тщательно проработанным. Так, обязательно следует прописать, как должен поступать Заказчик, если по каким-либо основаниям он решить отказаться от исполнения, указанных в нем условий.

Проектировщик тоже может расторгнуть договор, например, если Заказчик необоснованно не исполняет свои обязанности по договору. В тексте договора особенно подчеркивается, что проектировщик не должен вносить никаких изменений относительно сроков выполнения и стоимости работ в проектную документацию без письменного согласия Заказчика.

Обязанности проектировщика – выполнение Техзадания и норм в сфере проектирования

Несмотря на возможные осложнения, проектировщик должен приложить все усилия, чтобы выполнить взятые обязательства качественно и в установленные сроки. Согласованное с Заказчиком техническое задание должно быть исполнено. Естественно, проектная организация должна четко выполнять действующие законодательные нормы в сфере проектирования жилых объектов.

В разделе «Обязанности проектировщика» отмечается порядок действий Заказчика и Исполнителя по передаче и согласованию проектной документации. Оговаривается форма предоставления проектной документации. Как правило, все документы предоставляются на бумажном носителе. Однако в настоящее время появляется настоятельная необходимость предоставления документации и в электронном виде.

Обязанности Заказчика – принятие работы и своевременная оплата

Заказчик со своей стороны в соответствии с договором тоже имеет обязанности. Предоставление всех необходимых данных, взаимодействие с Исполнителем, которое прописано по договору, произведение выплат в обозначенные сроки, письменное предупреждение о прекращении договора, возмещение дополнительных расходов – все эти вопросы в тексте договора на проектирование дома следует четко прописать, чтобы снять возможность проявления в будущем осложнений.

После выполнения договора на проектирование застройщику уже нужно заключить другое соглашение со строительной фирмой — договор на строительство частного дома.

— Техническое задание на проектирование дома

Проектирование коттеджных поселков: нормативные документы, требования

Все больше людей стремятся вырваться из душных загазованных мегаполисов на окраины и начать жить в свое удовольствие в просторном и уютном частном доме. При этом все чаще выбор падает на приобретение недвижимости в хорошо организованном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и удобным местоположением. Поэтому проектирование коттеджных поселков становится все более востребованной услугой.

В отличие от проектирования отдельного дома, проект коттеджного поселка требует больших временных затрат на исследования, создание современного и благоустроенного пространства, учитывающего наличие необходимых удобств: магазинов, кафе, парковок, спортивных площадок, детских садов и зон отдыха.

Помимо этого, важно учесть актуальные тренды в стилистике, выбрать оптимальный, единый экстерьер и предложить разнообразные варианты площади домов.

Основные этапы проектирования коттеджных поселков

Начальной стадией проектирования любого коттеджного поселка является разработка качественной и продуманной концепции, дающей Заказчику целостное представление о планируемом жилом комплексе, объемную визуализацию объектов строительства, целесообразности инвестирования и конкурентоспособности на строительном рынке. Составляется концепция на основе глубокого анализа и представляет из себя комплекс исследований и предварительных планов:

1. Анализ исходных данных, предоставленных Заказчиком.

2. Геологический и географический анализ участка с оценкой почв, рельефов, транспортной доступности и преимуществ расположения.

3. Маркетинговые исследования с оценкой выбранных форматов объектов недвижимости, перспективами спроса и прогнозами развития.

4. Составление основы проекта с определением общего архитектурного стиля, количества и площади жилых объектов с указанием предпочтительных материалов для возведения и отделки.

5. Предварительное планирование расположения жилой недвижимости и объектов инфраструктуры по предоставленному участку.

6. Рекомендации по благоустройству и адаптации инженерных коммуникаций выбранного для застройки района.

Далее начинается самый длительный этап – разработка генерального плана коттеджного поселка. Генплан – это детальная схема участка, включающий в себя следующие разделы:

  • Подробная планировка территории с зонированием;
  • Расположение жилых домов и объектов инфраструктуры;
  • Схематичное расположение коммуникаций;
  • Планировка дорог и пешеходных зон;
  • План благоустройства участка.

Для составления генплана Заказчик предоставляет исходные данные, содержащие фотоматериалы территории, выделенной под застройку, кадастровый и ситуационный планы, топографические карты местности и информацию о наличии зеленых насаждений.

Генеральный план коттеджного поселка согласовывается во множестве инстанций как государственного, так и негосударственного уровня в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ.

При проектировании коттеджных поселков необходимо создать наиболее привлекательные условия для потенциальных покупателей. Каким образом это достигается?

1. Разработка транспортных путей. Большинство коттеджных поселков располагаются в пригородных зонах, и транспортная доступность – один из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости, ведь большинство жителей будут регулярно ездить в город. Поэтому ее разработке уделяется особое внимание. Необходимо обеспечить максимально удобные условия для подъезда к жилому комплексу и перемещению по его территории. При составлении ситуационного плана дорог учитывается их безопасность, удобство и эффективность.

2. Архитектурное проектирование. Коттеджные поселки бывают двух типов – премиум класса и эконом-вариант. При проектировании коттеджных поселков эконом-класса все домовладения и объекты инфраструктуры выполняются в едином архитектурном стиле, при этом каждый коттедж обладает своими уникальными чертами.

В том числе, различается площадь, этажность и количество комнат с расчетом на семьи различной численности. Здесь же разрабатываются планировки каждого дома с указанием применяемых при строительстве материалов и вариантов отделки. Для поселков премиум класса каждый отдельный коттедж разрабатывается индивидуально, но не нарушая общую дизайнерскую концепцию.

Таким образом, архитектурное проектирование коттеджных поселков позволяет удовлетворить потребности в комфортном и продуманном жилье.

3. Планировка инженерных коммуникаций. Единые автономные системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения являются обязательными разделами при проектировании коттеджных поселков. Дополнительно могут прорабатываться системы кондиционирования, телефонии и безопасности (охранная и пожарная сигнализации).

4. Ландшафтный дизайн. Благоустроенность района и близость к природе очень важны для потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках. Комфортные просторные дворы с неприхотливыми растениями, зеленые скверы и парки, где будет приятно гулять и отдыхать от суеты, тщательно продумываются опытными специалистами. Для наглядности предоставляется трехмерная модель озеленения и благоустройства.

Проектирование коттеджных поселков в строительной компании «АСП ДОМ»

Строительная компания «АСП ДОМ» комплексно, профессионально и творчески подходит к проектированию коттеджных поселков с учетом требований и норм строительства. При разработке каждого проекта мы ориентируемся на актуальные тенденции домостроения, анализ рынка и потребности будущих жителей, создавая выгодные условия для инвестирования и гарантируя рентабельность.

Свяжитесь с нашими специалистами, и мы создадим для Вас уникальный и хорошо организованный проект коттеджного поселка в кратчайшие сроки!

Проектирование планировки территории коттеджного поселка, закажите проект планировки территории коттеджного поселка

Многих современных людей, пресытившихся городской суетой и смогом, манит перспектива проживания за городом. Иметь собственный коттедж или загородный домик не только престижно, но и практично, экологично и спокойно. По этой причине спрос на строительство коттеджей за городом постоянно растет.

Очень сложно переоценить всю прелесть проживания в загородном доме. Это и близость водоема или леса, и свежий воздух, и отсутствие проблем, характерных для многоэтажных домов (звуки за стеной, затопления, возгорания), а также городского шума. Жизнь в коттеджном поселке особенно привлекательна, благодаря наличию охраны при въезде, обустройству детских площадок на междомовых участках, футбольных полей и спортивных площадок, сооружений для пикников и т.д.

Как показывает опыт, современные люди склоны следовать принципам экономии и отдают свое предпочтение практичным типовым домам. Мы готовы спроектировать для вас загородный дом любого типа и ценовой категории.

Особенности строительства коттеджных поселков

Строительство коттеджных поселков выгодно не только для проектировщиков, получающих крупный заказ, но и для заказчиков, которые получают в итоге готовый отлично обустроенный поселок, экономя при этом время и средства.

При возведении коттеджных поселков важное значение имеет этап проектирования, без которого не избежать серьезных ошибок, способных привести к дополнительным финансовым затратам (на переделки, реконструкцию и т.д.) и трате лишнего времени.Наша фирма имеет огромный практический опыт проектирования коттеджных поселков.

Наши специалисты выполняют все этап проектирования, начиная с составления эскизов прилегающей территории и заканчивая проектированием инженерных сетей и дизайном коттеджей. При этом, совершенно необязательно, чтобы все коттеджи одного поселка были построены по типовому проекту.

Заказчик, компетентный в какой-либо из строительных областей, может самостоятельно создать проект собственного дома на основе взаимовыгодного сотрудничества с нашей компанией.

К примеру, получив консультацию по вопросам соблюдения норм и стандартов в фирме «ГеоЗаказ», спроектировать систему обогрева или систему электроснабжения коттеджа, составить проект структуры или дизайна коттеджа. Также специалисты «ГеоЗаказ» готовы проконсультировать вас по любым вопросам, касающимся расходных материалов и применяемых конструкций. Кроме того, мы поддерживаем сотрудничество со многими строительными компаниями, благодаря чему можем предложить своим заказчикам хорошие скидки при покупке стройматериалов.

Проектирование коттеджных поселков при помощи компании «ТЕРРА» — удобно, эффективно, выгодно и качественно. Сотрудничество с нашей фирмой – это:

  • выполнение проектов любого уровня сложности, благодаря использованию самых современных компьютерных программ, позволяющих, в том числе, отслеживать появление новых федеральных норм и стандартов;
  • поэтапное проектирование со строгим соблюдением всех правил СНиП, ГОСТов, норм строительства и других стандартов строительства и проектирования конструкций и сооружений;
  • тесное взаимодействие с командой грамотных специалистов в различных областях (инженерами по коммуникациям, конструкторами и др.).

Перечень документов, предоставляемых заказчиком для проектирования коттеджного поселка

Перед началом разработки проекта заказчик предоставляет нашим специалистам следующие материалы:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка в пределах территории проектирования;
  • копия распорядительного документа по проектированию;
  • правоустанавливающая документация на имеющиеся и сносимые сооружения;
  • задание на проектирование;
  • градостроительный план земельного участка;
  • материалы топографо-геодезических изысканий в масштабе 1:500, охватывающие территорию не менее, чем 50 м от границ территории, с линиями и сетями градостроительного регулирования, поднятыми в цвете;
  • технические условия, предусмотренные для инженерного оборудования территории, а также подсоединение к внешним инженерным сетям с указанием точек подключения;
  • материалы инженерно-геологических изысканий, соответствующие техническому заданию.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Проектирование коттеджных поселков, осуществляемое компанией «ГеоЗаказ», выполняется в 3 этапа:

  • разработка предварительного архитектурно-строительного решения и предпроектного предложения в составе, предусмотренном для получения необходимых предварительных заключений и согласований;
  • «регламентный буклет» в составе, предусмотренном для получения необходимого заключения, утверждающего архитектурно-градостроительное решение. Стадия «Проект» включает следующие разделы:
    • схема планировки земельного участка;
    • пояснительная записка;
    • объемно-планировочные решения;
    • архитектурные решения;
    • сведения о системах инженерно-технического обеспечения, инженерном оборудовании, технологические решения, перечень инженерно-технических работ (подразделы: «система водоотведения», «система водоснабжения», «система электроснабжения», «система газоснабжения», «тепловые сети, отопление кондиционирование и вентиляция воздуха», «сети связи», «технологические решения»);
    • перечень мер по охране окружающей среды;
    • проект организации мероприятий по демонтажу или сносу строений;
    • проект организации строительных работ;
    • меры по обеспечению доступа инвалидов;
    • меры по обеспечению пожарной безопасности;
    • смета на строительство объектов капстроительства;
    • иные документы (в случаях, предусмотренных федеральным законодательством);
  • рабочая документация, подготавливаемая Генеральным подрядчиком перед началом строительных работ.

ЦЕНЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

  1. Проектирование эскизной схемы коттеджного поселка — от 60 000 рублей;
  2. Проектирование конструкций дорог коттеджного поселка — от 150 000 рублей;
  3. Проектирование системы мелиорации (канав, дренажных систем) поселка — от 350 000 рублей;
  4. Проектирование водозабора из скважины коттеджного поселка- от 500 000 рублей;
  5. Расчеты потребностей поселка в электричестве, газе, водоснабжении — от 60 000 рублей за расчет;
  6. Проектирование электроснабжения, освещения коттеджного поселка — от 300 000 рублей;
  7. Землеустроительные работы, постановка на кадастровый учет участков — от 6 000 рублей за участок;
  8. Комплекс согласований для регистрации коттеджного поселка — от 500 000 рублей;
  9. Разработка схемы организации дорожного движения — от 120 000 рублей;

Данные цены не являются публичной офертой и носят лишь ознакомительный характер. Стоимость работ во многом зависит от сложности проектирования конкретного объекта, а так же от задач, поставленных заказчиком.

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *